양도소득세 자동계산 (양도소득세율)

목차

오늘은 양도소득세 자동계산 하는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 매년 어떻게 바뀔지 모르는 세금 정보는 미리 준비하지 않을 경우 세금이 더 나올수도 있기 때문에 미리 준비해야 합니다.

 

양도소득세율에 대해서도 확인해보고, 이를 통해 자동계산 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

 

🔍1가구1주택 양도세 알기

부동산을 1개 이상 갖고 계신 분들, 또는 1개 보유하고 있지만 주택가액이 많이 올라 양도세가 걱정되시나요? 오늘 이 글을 통해 양도소득세 계산을 미리 해보고 비과세 요건에 해당하는지도 함께 체크해보시기 바랍니다.

🔍양도세 비과세요건 체크

 

양도소득세란?

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양도소득세는 부동산에만 매겨지는 세금이 아닙니다. 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 꽤 다양한데요, 아래 표를 통해 내가 양도소득세 과세대상인지 체크해볼 수 있습니다.

🔍재산세 납부일

양도소득세 과세대상

 

양도소득세 신고기한

부동산가액이  만약 1억이라고 가정했을 때, 지난 해보다 올해 1억 올라 2억이 되었다면 차액인 1억만큼의 양도소득세를 신고 및 납부해야 합니다.

 

과연 어떻게 계산하는지, 그리고 기한까지도 체크해보시기 바랍니다.

 

🔍양도소득세 신고기한

양도소득세 계산 방법

양도소득세는 보통 세법이 달라지기 때문에 복잡합니다. 보유하고 있는 부동산 가액과 부동산이 어디에 위치하고 있는지에 대해서도 체크해야 하는 점이 한두가지가 아니기 때문입니다.

 

 

기본적인 양도소득세 계산 방법은 아래와 같습니다. 

 

🔍양도세율 체크

💸 양도한 금액 - 취득한 금액 - 기타 경비 = 양도차익

💸 양도차익 - 장기보유 특별공제 - 기본공제(250만원) = 양도소득세 금액 (과세표준)

💸 과세표준 X 세율 = 양도소득세 납부금액

양도소득세 자동계산기

위와같이 내가 직접 계산해도 알지만 장기보유 특별공제율이라던지, 기타 경비를 처리하는 과정이 매우 복잡하기 때문에 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자동계산기를 소개해드리도록 하겠습니다.

 

 

양도소득세 자동계산기를 활용해보도록 하겠습니다. 간편계산의 경우 로그인을 하지 않아도 누구나 사용할 수 있습니다. 계산기를 활용할 때, 내가 알고있어야할 내용은 양도일자 / 취득일자 / 양도물건 종류 그리고 양도가액, 취득가액입니다. 

🔍주택연금 수령액 계산

 

양도차익은 양도가액에서 취득가액과 함께 필요경비를 공제한 것을 말합니다. 필요경비에 취득세 등이 포함되며, 양도소득은 양도차익에서 장기보유 특별공제 금액을 차감하여 계산하게 됩니다.

 

🔍아파트 시세조회

또한 장기보유 특별공제 대상은 보유기간이 3년 이상 된 자산에 대해서만 적용됩니다. 

만약 1세대 1주택의 경우 2년 이상 보유했을 경우 비과세 대상에 해당합니다. 또한 양도세는 차익이 마이너스일 경우 세금이 납부되지않는 점 참고하셔야 겠습니다.

 

주택이 조정대상지역에 있을 경우에는 주택수가 인정되지만 농촌 등 도심 외 지역에 있을 경우에는 제외되기도 합니다. 어떤 위치에 있는지 버튼을 클릭하시어 위치를 체크해보시기 바랍니다. 

 

🔍조정대상지역 체크

양도소득세율 표

24년도부터 적용되는 양도소득세율은 아래와 같습니다. 아래 가장 오른쪽 빨간색 박스를 통해 세율을 참고해주시기 바랍니다.

🔍장기보유 특별공제율

양도세 신고기간 (기한)

양도세 신고기간 (기한)

1가구 1주택 양도소득세 (계산기)

1가구 1주택 양도소득세 (계산기)

상속세 증여세 차이 (세율 비교)

상속세 증여세 차이 (세율 비교)